Energissimo

Votre agence immobilière à Châteauneuf les Martigues

Conseils

Les diagnostics immobiliers Thermites - Amiante - Loi Carrez - DPE - EDF - Gaz - Plomb

L'obligation de fournir un dossier de diagnostic technique s'inscrit dans l'obligation générale, il est de la responsabilité du vendeur d'informer l'acquéreur sur les caractéristiques et l'état du bien mis en vente. En résumé :

  1. Diagnostic amiante : Recherche de matériaux susceptibles de contenir de l'amiante pour lesquels une analyse en laboratoire en confirmera la présence ou l'absence. Cette recherche ne s'effectue que sur les parties visibles d'ouvrage.
  2. Constat des risques d'exposition au plomb : Recherche de plomb dans les peintures ainsi qu'un constat d'usure afin de mesurer le risque d'exposition.
  3. Etat parasitaire vis-à-vis des termites : Recherche de termites ou de traces de termites sur le bâti et non bâti.
  4. Diagnostic performance énergétique (DPE) : Estimation de la consommation d'énergie et du dégagement de gaz à effet de serre du bien diagnostiqué.
  5. Etat de risques naturels et technologiques (ERNT) : Indication sur les risques liés à l'environnement du bien.
  6. Mesure « Loi Carrez » : Mesure précise de la surface du bien selon des critères définis par la loi.
  7. Le diagnostic gaz : Etude du bon fonctionnement des appareils et de l'installation gaz.

Accompagnement de votre projet immobilier dans sa globalité

L'équipe Energissimo vous accompagne depuis la proposition d'achat jusqu'à l'acte de vente définitif.

  1. La proposition d'achat est transmise aux vendeurs.
  2. Compromis : avec 7 jours de délai légal de rétractation.
    Le jour du compromis, un dépôt de garantie sera versé au notaire ainsi que 400€ pour avance sur frais.
    Vous décidez ne pas poursuivre la vente:
    • dans les 7 jours de réflexion, le dépôt de garantie vous sera restitué.
    • au-delà des 7 jours, le dépôt de garantie sera conservé par le notaire si et seulement si vous obtenez un accord de prêt.
  3. A compter de la date de signature du compromis, vous avez un mois pour déposer un dossier en banque : merci de nous remettre une attestation de dépôt de dossier en banque.
  4. Accord de prêt par la banque (environ un mois après).
  5. Réception des offres de prêt (nous devons avoir une copie de ces offres pour les transmettre au notaire); envoi de ces offres entre le 11e et le 30e jour; déblocage des fonds pour l'acte de vente définitif.
  6. Acte de vente définitif

Entre le compromis et l'acte de vente définitif : 3 mois


Les clefs d’un syndic professionnel

  • Vérifier la structure à l’échelle humaine
  • Vérifier l’ approche de proximité peu importe s’il elle n’est pas géographique
  • Vérifier la réputation dans la région
  • Vérifier la réactivité dans l’échange dès le premier contact
  • Vérifier la disponibilité et l’écoute
  • Vérifier la transparence des comptes avec les autres copropriétés déjà en gestion
  • Vérifier le suivi par les budgets et les dépenses sur d’autres copropriétés
  • Vérifier l’implication sur des copropriétés déjà en gestion